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こんにちは。フォーシーズンの佐野です。 いつもブログをご覧いただき、ありがとうございます。

最近は少しずつ寒くなってきましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。 私はのんびり屋なので、布団の中でぬくぬくしている時間が外の寒さもあって最高な気分です！

さて、本日は岡山市北区小山にある、私たちが自信を持っておすすめするリフォーム済みの物件をご紹介したいと思います。

岡山市北区小山ってどんなところ？

「小山（こやま）」と聞いて、ピンとくる方は地元通かもしれませんね。 ここは日本三大稲荷の一つ、最上稲荷にもほど近い、歴史と自然が調和したとても穏やかなエリアです。

• 住環境のよさ　大通りから一歩入れば、車の音も気にならない静かな住宅街が広がっています。

• 利便性　JR吉備線「備中高松駅」があり、岡山中心部へのアクセスもスムーズですよ。この物件からは徒歩圏内に駅があるので嬉しいポイントです。

• 子育て環境　近くにはのびのびと過ごせる自然があり、お子様を落ち着いた環境で育てたいというご家族に、ぜひ一度歩いてみてほしい街です。

物件の基本情報

こちらの物件は、内外装ともにリフォームを終えたばかりの清潔感あふれる一戸建てです。

• 価格：2,285万円（税込）

• 間取り：4LDK（ご家族それぞれのプライベート空間もしっかり確保できます）

• 土地面積：167.7㎡（約50.72坪）

• 建物面積：98.54㎡（約29.80坪）

• 築年月：1998年8月（内装リフォーム済み）

注目ポイント！この物件の「ここがおすすめ！」

私が思う、特に魅力的に感じたポイントを3つお伝えしますね。

① 引き渡しが終わったその日から気持ちよく住めるリフォーム内容

水回り（キッチン、お風呂、トイレ、洗面台）が新品に交換されているのはもちろん、クロスや床も綺麗に仕上がっています。中古住宅で気になる「汚れ」や「設備の使用感」を気にせず、新生活をスタートしていただけます。

② ゆとりのある駐車スペース

お車を複数台お持ちのご家庭も多いかと思いますが、こちらは駐車場もしっかり確保されています。また道路の幅も6ｍあり、毎日の出し入れもストレスなく行える広さです。

③「第一種住居地域」ならではの、穏やかな住環境

この物件は、都市計画法で「第一種住居地域」という場所に指定されています。 少し難しい言葉ですが、簡単に言うと　「住むための環境をしっかり守りましょう」　と決められているエリアのことなんです。地域柄を踏まえても、のんびりとした休日、リビングで日向ぼっこをしながら過ごす……そんな穏やかな時間が想像できる、住む人に優しいお家です。

不動産を売る時も買う時も、不安なことってたくさんありますよね。 「この地域は自分たちに合っているのかな？」「古い家だけど大丈夫かな？」 そんなお悩みも、不動産のプロとしてゆっくり丁寧にお聞きしたい！と思っています。

「ちょっと見てみたいな」と思われた方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

★★物件の詳細はコチラから★★

今回の物件は売主様のご希望で、私たちが「現状有姿」にて買取させていただきました。難しい言葉を使いましたが、簡単に言うと『今のそのままの姿』で売りたい。つまり、大がかりな片付けや修理を、お客様の方で行わなくても良いですよ、というお取引になります。この形でお取引すると不動産の売却を期に処分しようと思っていた家具や不要なものを廃棄するときにかかるお金がいらないので売るためにかかる費用を節約する事が出来ます。

「古いからリフォームしないと売れないのかな？」 「でも、リフォーム代を出すのは大変そう……」 「近所に知られずに、サッと手放したいんだけど……」

そんなふうに悩まれる方も少なくありません。 弊社では、今回のように私たちが「そのままの状態で直接買い取らせていただく」という方法も得意としています。

どのタイミングで手放すのが一番お客様のプラスになるのか。 私はのんびりした性格ですので、急かすようなことはいたしません。お客様のご事情や将来の不安を一つひとつお伺いしながら、一番「ホッとできる解決策」を一緒に見つけていきたいと思っています。

★★不動産を売りたい！という方はコチラからお気軽にご相談ください★★