契約の流れ

STEP-1売却のご相談

不動産の売却に関する悩みや不安をまずはご相談ください。不動産売却に関連する費用や売却の流れ、相続手続きなど、さまざまなお悩みを解決できるようご説明いたします。

STEP-2物件の確認～売出価格の決定

不動産の状態や権利関係、周辺の成約事例、売出事例、媒介契約締結などを考慮して査定価格をお出しします。また、公示価格・路線価などの公的なデータや周辺の売出価格、取引事例を参考に、売主様に希望の売出価格を決定していただきます。

STEP-3媒介契約締結

売却を進める場合には、売主様と不動産会社は媒介契約を締結します。媒介契約には売主様の自由度や不動産会社に課される義務が違う3種類があります。それぞれの特徴をご説明させていただきますので、その上でお選びください。

STEP-4売却活動

売却活動が開始されると、ネット広告を中心に情報を発信します。多くの購入希望者様に不動産を見学してもらえるようにしましょう。より高く、より早く売却が完了するようにアドバイスいたします。

STEP-5売買契約締結

購入希望者様から「購入申込書」を受領します。その後、不動産会社が売主様と買主様の間に立ち、売却価格や引渡時期などの条件調整をおこないます。両者で価格や条件に関して合意に至れば売買契約を交わし、不動産会社が作成する売買契約書へのご署名とご捺印をいただきます。このとき、購入意思の確認として買主様から手付金を受け取ることが一般的です。

STEP-6残代金の受領・お引渡し

売買契約の締結が完了したら、お引渡しまでに住宅ローンの完済手続きやお引越しの準備などが必要です。買主様から残代金を受け取り、所有権の移転、抵当権の抹消、不動産の引渡しをおこないます。